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武藏丸预计单价8万+豪宅遍地跑 暴走“大疯台”-燕晓房

武藏丸预计单价8万+豪宅遍地跑 暴走“大疯台”-燕晓房

武藏丸

很早就想去丰台看看,去年丰台土地火热,一时间“大疯台”、“面粉归于面包”等名称见于各大房产媒体,自去年10月下旬以来,丰台区成交的6宗土地项目已经创造了281.65亿元的成交额,占所有已成交地块交易总额的近八成,在当时北京有史以来成交的经营性土地项目中,丰台已经“包圆”了总价前三高。
时隔一年,土地市场冷静后,我们去看看曾经的那片“热土”如今的面貌。从北五环回龙观,地铁5号线贯穿南北,直达末站宋家庄,全程21站。
第一个项目:鲁能钓鱼台美高梅别墅
出了地铁宋家庄站,往石榴庄路不行约5分钟,到红绿灯左手边即到,项目位于榴乡路与石榴庄路交叉口向东100米路南。项目北侧是石榴庄路,东侧为主干道榴乡路,距离地铁宋家庄站约800米。
项目位于丰台旧宫板块,目前该板块改善类楼盘扎堆,目前这些项目主要集中在旧宫镇北侧靠近四环,整个区域依托南中轴路(榴乡路、德贤路)、四环路等主干道,驾车20分钟到达东单,乘坐地铁到东单、国贸等区域约30分钟,旧宫区域路网连接宋家庄交通枢纽及地铁宋家庄站。
石榴庄路两侧分别是首开福茂商业和扑满山商业,项目与泰颐春养老中心合作开发,周边成熟小区较多,例如鑫兆雅园南区、宋家庄家园等,另外,凉水河从南侧流过,因此生活配套齐全。
鲁能·钓鱼台美高梅别墅项目围挡上写着:常闻天坛声,项目距离天坛公园直线距离3.5公里,开车约15分钟;项目主推内城别墅,333平、428平双拼户型,地上3层,地下2层,带私家电梯,总价6000万/套起,2018年12月31日交房。
目前别墅项目暂未动工,小编实地看到还是一片荒地,小区北侧、东侧四栋平层户型目前已封顶。
刚走完鲁能·钓鱼台美高梅别墅,下起小雨,小编两人躲在公交站牌下,夏天雨打在身上凉飕飕的,驱走了热气。在公交站躲了,雨停后出发去下一个项目。
第二个项目:北京金茂府
从鲁能·钓鱼台美高梅别墅步行约500米,我们来到了北京金茂府项目位于丰台区宋家庄地铁站向南200米,北侧是石榴庄路,西侧是宋庄路,另外,凉水河从南侧流过。
走进售楼处,映入眼帘的一个玄关,外观像两扇屏风,进去之后是一个长廊,穿过长长的廊道,正式进入售楼处,走过去的时候感觉像走T台,非常有仪式感。
开发商在这里拿了7块地,整体做区域开发,因此,未来项目的内部配套会非常齐全,其中会包括自建的幼儿园、医院以及养老设施,再加上本身的区域优势,未来的潜力是被看好的。

目前新房源分为平层和别墅两种,平层户型在198-225平米,总共三栋;叠拼别墅240-340平米,价格待定,预计2017年8月1日竣工,2019年入住。
听销售介绍完整个项目后,真想掏钱立马买下,首先是名企开发,质量有保证,物业也是金茂,高端有品质,免去后期不必要的纠纷;然后是户型大,尤其是那个别墅,客厅三面有窗,感觉特舒适,样板间又做的非常有逼格;最后一点是未来的潜力很大,开发商自建内部配套,周边配套目前也比较成熟,不管是未来还是现在都适宜居住。
第三个项目:中粮天恒·天悦壹号
从金茂府出来后,简单吃了碗面,我们奔赴下一个项目:中粮天恒天悦壹号,项目位于南四环地铁新宫站南500米,距离槐房路万达广场500米,项目北侧临近槐新公园,中曌广场目前处于建设中,作为运动型商业中心,未来将建大型滑冰场。
丰台新宫板块地处南四环公益西桥,是丰台和大兴区的交界,处于南北交通的大动脉上,交通很便利。地铁大兴线在此处设有公益西桥站、新宫站、西红门等站,10号线草桥站,未来地铁19号线一期也将在新宫设站,这也是北京又一条南北贯通的线路,而且是大站快车,预计2019年开通,届时可以从新宫坐地铁到达牡丹园、金融街、牛街等市区核心区域,在草桥站可换乘规划中的机场线到达首都新机场。

项目目前预计首期推出产品为126-138平米全景改善大宅,项目另有180-220平院景叠拼产品,后期将会入市。
项目主打高端品质改善房,外立面采用莱姆石,不褪色外观整洁,东方modern现代化设计;小高层洋房设计,南北通透户型,再加上华为智能家居,让生活更加智能便捷。
第四个项目 新著东方
从中粮天恒天悦壹号售楼处出来以后,在项目南侧有一片围挡围着的未开工的空地,据地图上显示,这是新著东方的项目地,小编拨打项目电话,售楼处人员称:目前项目售楼处正在施工,临时售楼处位于金融街。

该地块2015年11月4日,华侨城华润招商联合体以总价83.4亿元取得北京丰台南苑B组团地块,该地块总价在北京土地出让历史上排名第三。该地块溢价率为50%,需配建公共租赁住房2.7万平方米,粗略估算后地块实际楼面价高达5.6万元/平方米。
目前,该地块周边竞品地块已经陆续入市,而对于尚未确定产品类型的新著东方来说,未来压力比较大。
第五个项目 泰禾西府大院
了解完新著东方项目后,我们坐上地铁来到泰禾西府大院,项目位于丰台区丽泽桥西北侧玉璞公园东侧 ,距离地铁六里桥站约2公里,目前,项目已基本封顶,正等待取证。
泰禾西府大院位处丽泽商圈,该区域是一个由“地王俱乐部”抬升的豪宅居住区,从懋源夏家璟岳、中国玺、到龙湖·西宸原著以及泰禾西府大院都是曾经的地王产品。目前的丽泽商圈有四五个10万+顶豪项目,由此可以看出该区域的潜力。

另外,丽泽金融商务区引进企业440+家,其中亿元以上企业189家,北京SKP入驻丽泽,其周边配有9个五星级和超五星级酒店。地铁10号线、7号线、14号线的贯通和区域内多条地铁的规划建设,城市交通非常便利。
综上,此次踩盘已经全部结束啦,历时9小时,在这过程中,我们看到了丰台三个板块:石榴庄、旧宫和丽泽商圈,从这几个区域也能看出丰台楼市的一些特点:
首先,丰台区域由于开发晚,老配套与新项目并存,于是,可以看到泥泞的小道旁边就是单价8万的豪宅项目;其次是豪宅改善项目集中入市,各个项目定位相似度高,最终要靠产品来打动购房者;最后,丰台区域由于其地缘优势以及目前重点发展区域,未来可期。
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